Dessa forma, o comprador pode restringir a pesquisa aos lotes que contemplem as dimensões e características necessárias para abrigar a residência. “Muitas vezes, as pessoas não levam o projeto em consideração no momento de fechar o negócio e compram terrenos incompatíveis ao que desejam construir” explica o arquiteto Rodrigo Freire, da Proa Arquitetura. Quem está planejando construir em um condomínio fechado precisa entender como escolher um bom terreno dentro do loteamento. Existe uma grande variedade de lotes, com características diferentes, que vão bem além do preço.

Mas lembre-se de pensar na área não construída, nos recuos e afastamentos necessários. É preciso levar em consideração todas as suas pretensões naquele terreno e se a metragem desejada cabe nos seus planos. Agora que você já sabe tudo que você precisa para escolher o terreno ideal, busque uma empresa que vai te oferecer o melhor que a cidade de Sorriso-MT pode te proporcionar. De condomínios fechados a bairros planejados com certeza você irá encontrar o lote que você deseja.

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Por um lado, essa vegetação pode trazer um conforto térmico para a construção. Afinal, algumas informações como o número de cômodos e de andares, a existência ou não de área verde, ajudarão na escolha domelhor terreno. Cheque as suas finanças, avalie o que é mais vantajoso na hora de escolher a forma de pagamento do seu terreno e já se programe para iniciar o planejamento da construção. Existem muitas ofertas aparentemente atrativas, que levam pessoas a investir um bom dinheiro na compra de um lote ruim ou com irregularidades.

Pense geralmente em ter um terreno com pelo menos o dobro de área da casa que você quer fazer. A imensa maioria dos lotes tem uma metragem padrão, mas você não deve, sob hipótese alguma, confiar cegamente nesse aspecto. Não abra mão, por exemplo, de analisar detalhadamente esse item antes de pensar em fazer uma proposta e muito menos antes de fechar o negócio. Há também situações em que o preço é baixo porque o loteamento é irregular. Para evitar cair nesse tipo de golpe, o futuro morador deve se preocupar em verificar quem é a entidade responsável pelo parcelamento e qual a documentação exigida. Muita facilidade ou informalidade pode significar que há algo errado.

Nivelamento do terreno em relação à rua

No Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), você pode obter informações sobre a idoneidade e o histórico da empresa corretora. A Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano (AELO) confere o “Selo de Regularidade de Aprovação” às obras em situação regular. Se o terreno estiver localizado em um residencial fechado, existem também, as regras definidas pela associação de proprietários e moradores. Vá à Prefeitura da cidade e solicite as guias de IPTU e ITR e se elas estão em dia para que na hora de negociar você não tenha impedimentos na proposta ou tenha que arcar com essas taxas atrasadas posteriormente. São eles, o plano, em aclive (o fundo é mais alto que o nível da rua) ou em declive (o fundo é mais baixo que o nível da rua). Por outro lado, a vegetação pode te atrapalhar de alguma forma e precisar ser retirada.

– Dê atenção a Localização do Lote

Perguntar ao vendedor informações sobre o tipo de solo do terreno é essencial. Isso porque um solo duro, com muitas pedras, é mais difícil e caro de ser escavado para realizar a fundação. Uma das primeiras etapas é escolher o terreno ideal para realizar o projeto. Por isso, é importante saber algumas informações antes de tomar essa decisão tão importante. As condições do solo também são um fator importante a ser considerado.

Consulte um engenheiro para verificar se o tipo de solo é adequado para sua construção e verifique as construções próximas para saber que tipos de fundação estas utilizam. Como vimos, devemos considerar são vários fatores na hora de escolher o terreno ideal. Um lote muito acidentado, com declive acentuado, pode exigir mais gastos com terraplanagem — processo para deixar o terreno todo no mesmo nível, planta de casa pequena pronto para construir. Tudo bem que um bom projeto pode aproveitar melhor esse relevo natural, mas vai exigir gastos mais altos para evitar acúmulo de água e favorecer a drenagem, ficando bem mais caro. Por fim, de nada adianta encontrar o terreno perfeito se ele não couber dentro do seu orçamento! Visite vários lotes e leve em consideração seus prós e seus contras, bem como o seu custo-benefício.

Mas, para que isso aconteça, você precisa saber como escolher um terreno que esteja de acordo com o que você precisa. E poder construir um imóvel exatamente como o dos seus planos é ainda melhor. Se o terreno possui lotes ao redor disponíveis para venda, você deve se lembrar que em algum momento novas construções serão erguidas próximas à sua. Por isso, atente-se para a posição do terreno no quarteirão para não prejudicar seus planos. Além disso, a compra de terreno para casa é um investimento inteligente que garante qualidade no resultado. Agora é hora de começar a pesquisar para escolher um terreno e botar a mão na massa!